Specificaties voor een zelfstandige woning versie 01-01-2024

De informatiebehoefte voor elke regel die wordt gebruikt om de punten te berekenen op basis van de regels van versie 01-01-2024. Deze informatie is cruciaal voor de juiste definitie van de invoer door

De wws-punten worden berekend op basis van een set regels waaraan specifieke invoer moet worden toegevoegd. Voordat de invoer wordt toegevoegd, moet de volgende informatie worden gelezen om de juiste invoer toe te passen op de api en de juiste berekening van de wws-punten te krijgen.

1. Oppervlakte van vertrekken

Ingangen nodig:

1. living_area_m2

2. toilet_installed_in_bathroom_or_shower

1.1 Inbegrepen kamers

• woonkamer, andere kamers, keuken, badkamer en doucheruimte.

1.2 Niet inbegrepen kamers

• schuren, zolders, kelders, wasruimtes, bijkeukens, garages en bergingen, gangen, (speel)hal en verkeersruimtes, inclusief de totale oppervlakte van overlopen.

1.3 Meting van de oppervlakte van de kamers

• De oppervlakte van kamers wordt gemeten van muur tot muur, op een hoogte van 1,50 meter boven de vloer, inclusief de oppervlakte van alle losse en vaste kasten die bij de woning horen (kleiner dan 2 m2). Deze meethoogte geldt ook als de oppervlakte afwijkt van die op vloerniveau. De oppervlakte van een ruimte met een (gedeeltelijk) schuin of verlaagd plafond is dat gedeelte waarboven het plafond minimaal 1,50 meter hoog is.

• Het vloeroppervlak onder werkbladen, inbouwapparatuur, in de keuken, ligbad, toilet of douchebak, hoofdhaard, cv-ketel en boilerinstallatie is inbegrepen.

• Het oppervlak dat wordt ingenomen door schoorsteenkanalen, ventilatiekanalen of stand- of grondleidingen is niet meegerekend.

• De ruimte onder een open of gesloten vaste trap is dat gedeelte waar de ruimte tussen de vloer en de onderkant van de trap minimaal 1,50 m hoog is.

• Voor vertrek bestemde zolderruimtes mogen alleen als vertrek worden aangemerkt indien deze bereikbaar zijn via een vaste trap en indien de vloer begaanbaar is en het dak beschoten is.

2. Oppervlakte van overige ruimten

De kamers worden alleen als 'overige oppervlakte' gewaardeerd als de vloer begaanbaar is. Indien het een zolder betreft, is de aanvullende voorwaarde dat het dak betimmerd is en dat de zolderruimte bereikbaar is via een bij de woning behorende trap. Indien niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, worden deze ruimtes niet meegenomen in de woningtaxatie.

Ingangen nodig:

1. surface_area_other_spaces(not including the attic spaces)

2. attic_space_area

3. fixed_staircase

2.1 Inbegrepen kamers

• bijkeukens, wasruimtes, schuren, garages, zolders en kelders bergingen: vaste kasten, bergingen in, achter, voor of onder de woning, bergingen onder dak van appartementsgebouwen, bergingen in appartementsgebouwen en dergelijke, mits deze een aparte ruimte vormen.

2.2 Niet inbegrepen Kamers

• arcades, gangen, verkeersruimtes en/of bordessen

2.3 Meting van de oppervlakte van de kamers

• De oppervlakte wordt gemeten van muur tot muur, op een hoogte van 1,50 meter boven de vloer, inclusief de oppervlakte van alle bij de woning behorende losse en vaste kasten (kleiner dan 2 m2), alsmede de hoofdhaard, centrale verwarming. -ketel en ketelinstallatie, exclusief de oppervlakte ingenomen door schoorsteenkanalen, ventilatiekanalen of staande of grondleidingen. De ruimte onder een vaste (open of gesloten) trap is dat gedeelte waar de ruimte tussen de vloer en de onderkant van de trap minimaal 1,50 m hoog is.

• De oppervlakte die wordt ingenomen door een uitschuifbare of opvouwbare trap in ingeschoven toestand wordt niet meegeteld.

3. Verwarming

De punten uit deze regel zijn afgebeeld vanuit de verwarmingsruimtes. Open keukens, of ruimtes die met elkaar verbonden zijn door een schuifwand, worden als aparte ruimtes geteld. De kamers worden als verwarmde kamers beschouwd als de verwarming deel uitmaakt van de onroerende zaak en de daarbij behorende toebehoren. De overige kamers zijn de kamers die niet als verwarmd worden beschouwd.

Ingangen nodig:

1. no_of_heated_rooms

2. no_of_other_rooms

4. Energielabel in combinatie met de oppervlakte van de woning en het woningtype

De huurcommissie kan afwijken van het aangegeven puntencijfer voor de energieprestatie behorende bij een betere energielabelklasse dan A. Een dergelijke afwijking is alleen mogelijk als de kosten die gemaakt worden om deze energieprestatie te realiseren significant afwijken van wat als normaal wordt beschouwd, of als de de energieprestatie aanzienlijk beter is dan wat gebruikelijk wordt geacht voor een energielabelklasse A.

Bij het ontbreken van een geldig energielabel kan worden volstaan ​​met het beoordelen van de minimale energieprestatie die een woning naar verwachting zal behalen op basis van de bouwnormen die gelden in het bouwjaar. Hierdoor leidt het ontbreken van een energielabel tot een lager puntenaantal dan wanneer wel een energielabel is verstrekt. Bij het waarderen van de energieprestatie op basis van het bouwjaar van de woning wordt immers geen rekening gehouden met het feit dat de energieprestatie van veel woningen in de loop van de tijd verbetert door het implementeren van energiebesparende voorzieningen. Deze verbeteringen zijn terug te vinden in een energielabel.

Ingangen nodig:

1. energy_label_available

2. energy_label

3. house_type

4. building_year

5. energy_performance_payment

6. inner_surface_area

7. validity

Geaccepteerde energy_label

'A++++', 'A+++', 'A++', 'A+', 'A', 'B', 'C', 'D', 'E', 'F', 'G'

Geaccepteerde house_type

'Eengezinswoning', 'Meergezinswoning', 'Duplexwoning'

Geaccepteerde validity

'definitive', 'expired', 'estimated'

energy_performance_payment:

De waarde dient 'Waar' te zijn indien een energieprestatievergoeding als bedoeld in artikel 237 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is overeengekomen

inner_surface_area:

Deze invoer moet een getal zijn dat het totale binnenoppervlak van de woning vertegenwoordigt

5. Keuken

• De beoordeling van de keukeninstallatie wordt bepaald door de lengte van het aanrecht. De lengte van het aanrechtblad moet over het midden van het blad worden gemeten; ingebouwde spoelbakken moeten worden opgenomen.

• De keuken dient te zijn voorzien van wateraan- en afvoer en minimaal één aansluitpunt voor koken op gas of elektriciteit.

• Ingebouwde kookplaten mogen niet meegeteld worden.

Ingangen nodig:

1. countertop_with_base_cabinets

2. countertop_lenght

3. investment_for_kitchen_extra_quality

investment_for_kitchen_extra_quality:

Indien de keukenuitrusting en/of afwerking het niveau overschrijdt dat gebruikelijk was voor woningbouwrechtelijke woningen op het moment dat het waarderingssysteem werd toegepast, kunnen aanvullende kwaliteitspunten worden toegekend tot maximaal het aantal punten dat al op basis van het aanrecht is bepaald. lengte.

Reken op deze input het geldbedrag toe dat (indien aanwezig) is geïnvesteerd om de extra kwaliteit te realiseren, de investering staat in redelijke verhouding tot de geboden extra kwaliteit.

6. Sanitair

De beoordeling van de sanitaire voorzieningen wordt bepaald op basis van de aanwezigheid van bepaalde voorzieningen. Indien het sanitair en/of de afwerking van de bad- of doucheruimte een kwaliteitsniveau heeft dat hoger is dan dat voor woningwettelijke woningen gold op het moment van de woningtaxatie, kunnen aanvullende kwaliteitspunten worden toegekend tot maximaal het aantal punten voor de douche en/of bad al bepaald.

Ingangen nodig:

1. sanitary_facilities

2. list_sanitary_facilities

3. investment_for_bath_extra_quality

4. investment_for_shower_extra_quality

5. investment_for_bath_shower_extra_quality

list_sanitary_facilities:

Geef voor deze invoer een lijst op met alle sanitaire voorzieningen van de woning. De geaccepteerde zijn de volgende:

• toilet

• sink

• shower

• bath

• bath shower

investment_for_bath_extra_quality:

Reken op deze input het geldbedrag toe dat (als die er is) is geïnvesteerd om de extra kwaliteit van het bad te realiseren (als er een bad is), de investering staat in redelijke verhouding tot de geboden extra kwaliteit.

investment_for_shower_extra_quality:

Reken op deze input het geldbedrag toe dat (als die er is) is geïnvesteerd om de extra kwaliteit van de douche te realiseren (als er een douche is), de investering staat in redelijke verhouding tot de geboden extra kwaliteit.

investment_for_bath_shower_extra_quality:

Reken op deze input het geldbedrag toe dat (indien aanwezig) is geïnvesteerd om de extra kwaliteit van de baddouche te realiseren (indien er sprake is van een baddouche), de investering staat in redelijke verhouding tot de geboden extra kwaliteit.

7. Woonvoorzieningen voor een gehandicapte

Bij de woonvoorzieningen voor gehandicapten moet sprake zijn van maatwerkvoorzieningen als bedoeld in Artikel 1.1.1, eerste lid, van de Wmo 2015 of interventies als bedoeld in Artikel 5, derde lid, van de Wet voorzieningen gehandicapten (inmiddels ingetrokken) of krachtens een andere wettelijke regeling voor gesubsidieerde interventies die geen woonvoorziening of onderdeel daarvan zijn in de zin van Artikel 1, eerste lid, onder c, van de Wet voorzieningen gehandicapten , omdat de kosten hoger zijn dan het in laatstgenoemd artikel genoemde bedrag. In een dergelijk geval verkrijgt de verhuurder met deze taxatie een redelijke rendementsgarantie voor het door hem geïnvesteerde vermogen (dat wil zeggen de kosten van de interventies minus de eigen bijdrage van de huurder en de financiële vergoeding van de gemeente of (in geval van dure woningbouw) faciliteiten) iedereen die voorziet op grond van een wettelijke bepaling die compensatie biedt).

Ingangen nodig:

1. facilities_for_disabled

2. costs_spent_for_facilities_for_disabled

8. Privé-buitenruimten

Privé buitenruimten zijn bij de woning behorende buitenruimten waarvan de bewoners van de betreffende woning op grond van de huurovereenkomst het exclusieve gebruiksrecht hebben. Denk hierbij aan voor-, zij- of achtertuinen, balkons, appartementen of terrassen.

• Van deze buitenruimten wordt de gehele onbebouwde oppervlakte gemeten, voor zover de ruimtes afzonderlijk een diepte en breedte hebben van 1,5 m of meer, loodrecht op de voor-, achter- of zijgevel gemeten.

• Bij balkons wordt gemeten vanaf de binnenkant van het balkonhek.

• Bij (gedeeltelijk) inpandige balkons wordt tevens gemeten ten opzichte van het verzonken deel van de gevel.

• De oppervlakte onder de carport wordt niet gemeten als privé buitenruimte.

• Franse balkons worden in deze context niet als privé buitenruimte beschouwd.

Ingangen nodig:

1. private_outdoor_space_m2

2. carport

3. extra_quality_above_100m2

extra_quality_above_100m2:

Voor particuliere buitenruimtes groter dan 100 m² kan, indien deze grotere oppervlakte als extra kwaliteit kan worden beschouwd ten opzichte van wat ter plaatse gebruikelijk is, een hogere waardering worden gegeven

9. WOZ-waarde

Ingangen nodig:

1. living_area_m2

2. surface_area_other_spaces

3. building_year

4. municipality

5. like_new_construction

6. woz_value

7. attic_roof_is_boarded

8. attic_space_area

9. fixed_staircase

like_new_construction:

Er is sprake van nieuwbouw als de bestaande huurwoning na verbouwing (renovatie) net zo zuinig is als een nieuwbouwwoning. En deze woningverbetering zal in de periode 2015 -2022 worden afgerond. Dan wordt de woning aangemerkt als een nieuwbouwwoning uit die periode.

10. Renovatie

Indien er een verbouwing heeft plaatsgevonden waarbij minimaal € 10.000,- in de woning is geïnvesteerd, dan worden er extra punten gegeven.

Ingangen nodig:

1. renovation_expenses

2. renovation_year

11. Bijzondere voorzieningen

Dit geldt alleen voor de verzorgingshuizen. Onder een verzorgingshuis wordt verstaan: een woonruimte gelegen in een woongebouw dat een zelfstandige woning vormt, waarbij het woongebouw en de woning geschikt en bestemd zijn voor mensen met een lichamelijke beperking, hetgeen in ieder geval blijkt uit een barrièrevrije toegankelijkheid. en openheid, en waarbij de huurovereenkomst met betrekking tot deze woonruimte in ieder geval omvat:

• de aanwezigheid van een noodoproepsysteem in de woning

• het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten behorende bij het woongebouw of de onroerende aanhorigheden daarvan, in ieder geval voor maaltijden of recreatie, en die daartoe zijn ingericht.

Barrièrevrije toegankelijkheid en doorgang moeten in ieder geval blijken uit een minimale breedte van 1,2 meter van alle gangen waar bewoners doorheen moeten om hun eigen woning en andere relevante ruimtes in het complex te bereiken. Ook moeten er voorzieningen (liften of hellingbanen) aanwezig zijn op drempels van 0,02 meter of hoger

Ingangen nodig:

1. care_home

12. Rijksmonument

Indien woonruimte bestaat uit of onderdeel uitmaakt van een rijksmonument als bedoeld in Artikel 1.1 van de Erfgoedwet, worden extra punten gegeven.

1. monument