Verduurzaming API v2 Appartementen

Het opvragen van de Verduurzaming API v2 voor Appartementen levert direct inzicht in concrete verduurzamingsmaatregelen, inclusief de verwachte marktwaardestijging (Ecowaarde) van de woning.

De vernieuwde Verduurzaming API v2 is nu beschikbaar voor testgebruik door een geselecteerde groep klanten en partners.

Introductie

De Verduurzaming API v2 voor Appartementen berekent energielabels volgens de NTA 8800-norm en geeft datagedreven inzichten in verduurzamingsmaatregelen, CO₂-reductie en woningwaardeverbetering (Ecovalue) voor Nederlandse appartementen en wooncomplexen.

De API levert resultaten binnen één seconde, is volledig AVG-conform, met een voorspelling nauwkeurigheid van meer dan 95%.

Met deze API kun je direct:

• Het huidige energielabel van een appartement of complex bepalen

• Gewenste doelsituatie instellen

• Stapsgewijze verduurzamingsmaatregelen vergelijken en berekenen

• Financiële impact, besparingen en terugverdientijden inschatten

Alle berekeningen zijn gebaseerd op meer dan 250 woning- en gebouwkenmerken. Zo kunnen installateurs, makelaars, taxateurs en banken onderbouwde verduurzamingsbeslissingen nemen, ook op VvE-niveau voor hele gebouwen.

Wat is anders in Verduurzaming API v2 voor appartementen?

Deze versie bouwt voort op de mogelijkheden van Verduurzaming API v2 en breidt deze uit met appartementspecifieke logica.

Dit zijn de belangrijkste vernieuwingen:

• Directe invoer van gewenste maatregelen In plaats van te rekenen vanuit de huidige situatie, kun je nu direct gewenste verduurzamingsmaatregelen invoeren, zoals isolatieniveaus, koeling of elektrisch koken.

  De API berekent vervolgens:

  • Het bijbehorende energielabel

  • De benodigde investering

  • Verwachte besparingen

  • CO₂-reductie

  Voordeel: dit maakt gefaseerde verbeteringen mogelijk. Voorbeeld: muurisolatie verbeteren van niveau 2 naar 4, gecombineerd met elektrisch koken.

• Volledige ondersteuning voor appartementen en wooncomplexen De API verwerkt appartementspecifieke gegevens, zoals het aantal verdiepingen en de positie van het appartement binnen het gebouw. Dit zorgt voor betrouwbare duurzaamheids- en energielabelberekeningen per appartement volgens NTA 8800. Aangezien appartementen circa 40% van de stedelijke woningvoorraad vormen, maakt deze uitbreiding verduurzamingsanalyses op VvE-niveau mogelijk. Banken kunnen zo risico’s over een heel complex simuleren, en installateurs zien welke maatregelen collectief of individueel het meest efficiënt zijn. (Dit zit vooralsnog in de testfase)

• Uitgebreide woningkenmerken voor nauwkeurige berekeningen De API ondersteunt aanvullende invoervelden die zorgen voor gerichtere berekeningen, waaronder:

  • Daktype (schuin of plat)

  • Dakoppervlak, oriëntatie en hellingshoek

  • Aantal verdiepingen

  • Bouwjaar en type verwarmingsinstallatie

  • Ondersteuning voor koeling en elektrisch koken

  Dit maakt gerichtere berekeningen mogelijk voor bijvoorbeeld zonnepanelen en verwarmingssystemen.

• Prestatie- en methodische verbeteringen

  Responstijden onder 1 seconde, ook bij hoge volumes.

• NTA 8800 update Actuele NTA 8800-methodiek, inclusief focus op fossiele energie en hernieuwbare energie, in lijn met BENG-eisen en Europese EPBD-doelstellingen.

Kernfunctionaliteiten

• Energielabel berekeningen: huidig en nieuw einddoel label volgens NTA 8800, geïntegreerd met circa 91% nauwkeurigheid via automatische energielabel berekening gekoppeld aan EP-online.

• Financiële inzichten: investeringen, jaarlijkse besparingen, terugverdientijd, maandlasten en financieringsindicaties.

• Ecowaarde: verwachte waardestijging per appartement. Voorbeeld: 3 - 8% bij een verbetering van label D naar A in stedelijke gebieden.

• CO₂-reductie en energiebesparing: prognoses voor gas, elektriciteit en stadsverwarming

• BENG 2.0 labels: van A++++ (≤0 kWh/m² per jaar) tot G (>380 kWh/m² per jaar)

Toepassingen voor woningprofessionals

Deze API ondersteunt professionals in de woningmarkt, waaronder:

• Installateurs Bereken ISDE-geschikte maatregelpakketten en verkort het offertetraject gemiddeld met 40%.

• Makelaars Laat verduurzamingsscenario’s zien in verkoopgesprekken en verhoog de snelheid van transacties.

• Taxateurs Verwerk NTA 8800-conforme verduurzamingsmaatregelen direct in taxatiemodellen.

• Banken Simuleer energiekosten, besparingen en risico’s voor groene hypotheekproducten, in lijn met NHG-richtlijnen.

Deze API draagt bij aan Altum AI’s missie om data-gedreven innovatie in de Nederlandse woningmarkt mogelijk te maken.

NTA 8800

De Verduurzaming API v2 gebruikt de NTA 8800 methodiek om energielabels en verduurzamingsscenario’s te berekenen. Dit is de geldende Nederlandse norm voor het bepalen van de energieprestatie van woningen en appartementen. Om tot een energielabel te komen, vereenvoudigt de API de invoer tot de meest bepalende woningkenmerken, zoals bouwjaar, gebruiksoppervlak en installaties. Daarmee kan de API ook bij beperkte input een onderbouwde schatting maken volgens de nieuwste norm.

In sommige situaties wijkt een woning af van de standaardmodellen, bijvoorbeeld door specifieke installaties of een ongebruikelijke indeling. In die gevallen kan de nauwkeurigheid van het energielabel iets afnemen.

In de praktijk geldt:

• In 55 van de 100 gevallen voorspelt de API het energielabel exact.

• In 91 van de 100 gevallen wijkt de voorspelling maximaal één label af.

Afwijkingen komen vooral voor bij energielabels C, D en E, waar de bandbreedtes binnen de norm relatief klein zijn.

De Verduurzaming API gebruikt standaard het Bouwbesluit om de huidige situatie van een woning te bepalen, tenzij je deze expliciet overschrijft. Voor extra nauwkeurigheid is de Verduurzaming API gekoppeld aan de NTA 8800 Energielabel API, die meerdere databronnen combineert. Dit zorgt voor betrouwbaardere input en beter onderbouwde adviezen.

Doel energielabel

Het ingevoerde doel van het gewenste nieuwe energielabel fungeert als minimum. Voorbeeld: Vraag je label A op, dan kan de uitkomst A+ of hoger zijn. Wil je dit beperken, dan kun je:

• een maximaal budget meegeven, of

• door te sturen op minimale investeringskosten.

Zo houd je controle over zowel het eindresultaat als de bijbehorende investeringen.

Gebruik en resultaat

De API identificeert een appartement op basis van postcode en huisnummer. Je kunt aanvullende invoer meegeven, zoals budget, huidig gasverbruik en reeds genomen maatregelen. Dit verhoogt de nauwkeurigheid, maar is niet verplicht.

De output bevat:

• Woning- en gebouwgegevens

• Energielabel en gewenste verbetering

• Financieel overzicht met investeringen, besparingen en terugverdientijd

• Verwachte Ecowaarde (waardestijging)

• Indicatie van maandlasten (bij financiering)

• Prognose van energie- en gasverbruik

• Uitsplitsing van maatregelen, inclusief CO₂-reductie en energieproductie

Note: Subsidies worden niet meegenomen in de financieringsberekeningen.

BENG 2.0 norm

Label	Primair fossiel energiegebruik (kWh/m²/jaar)
A++++	≤ 0
A+++	0,01 - 50
A++	50,01 - 75
A+	75,01 - 105
A	105,01 - 160
B	160,01 - 190
C	190,01 - 250
D	250,01 - 290
E	290,01 - 335
F	335,01 - 380
G	Groter dan 380

Optimalisatie van de klantreis

Met minimale invoer levert de Verduurzaming API v2 direct resultaat. Door extra informatie toe te voegen of maatregelen te prioriteren, stem je de uitkomst verder af op de praktijk.

Object & doel

* Postcode & huisnummer

• Doel energielabel

• Budget (standaard onbeperkt)

Huidige situatie

Aangepaste uitkomsten

Ecowaarde

De Ecowaarde geeft de verwachte waardestijging van een appartement na verduurzaming en energielabelverbetering. Voorbeeld: een appartement dat van D naar A gaat met zonnepanelen, een warmtepomp en extra isolatie, stijgt in marktwaarde.

De berekening is gebaseerd op Altum AI’s Woningwaarde API, die werkt met meer dan 150 woningvariabelen en continu wordt geactualiseerd. De Ecowaarde is het verschil tussen de woningwaarde vóór en na verduurzaming, gekoppeld aan de energielabelstap.

POST Method

Verschillen ten opzichte van de standaard Verduurzaming API v2

• Gericht op appartementen en wooncomplexen.

• Verduurzamingsmaatregelen en energielabels per appartement, binnen de context van het gebouw.

• Ondersteuning voor VvE-scenario’s en collectieve installaties.

• Geschikt voor gebouwbrede risico- en haalbaarheidsanalyses door banken.

• Uitgebreid datamodel met appartementspecifieke kenmerken (zoals verdiepingen en gebouwpositie). Tip: voor optimale berekeningen zijn naast positie en verdiepingen ook het aantal verdiepingen van het appartement en de aanwezigheid van een achtergevel relevant.

• Het woningtype appartement bepaal je via de Woningkenmerken API of door dit expliciet als invoer mee te geven.

• Een wooncomplex kan niet in één keer worden doorgerekend; berekeningen verlopen altijd per individuele woning.

• Voor appartementen wordt alleen roof_insulation en roof_filters gebruikt.

Conclusie: Verduurzaming API v2 voor woningen biedt nauwkeurige energielabels, financiële inzichten en stapsgewijze verbeteringen per woning. Verduurzaming API v2 voor appartementen breidt dit uit met appartementspecifieke kenmerken, VvE-ondersteuning en gebouwbrede analyses, gericht op complexen en collectieve installaties.

Up next: