Specificaties voor een niet-zelfstandige woning versie 01-01-2025

De WWS-punten worden berekend op basis van een set van 13 regels waarvoor specifieke invoer moet worden toegevoegd. Voordat de invoer wordt toegevoegd, moet de volgende informatie worden gelezen om de juiste invoer toe te passen op de API en de correcte berekening van de WWS-punten te verkrijgen.

POST https://api.altum.ai/wws/non/01012025

1. Oppervlakte van kamers

1.1 Vereisten

Kamers moeten voldoen aan dezelfde vereisten als beschreven in de documentatie van 01-07-2024 om te worden geclassificeerd als 'room'-type in plaats van 'other-type.

1.2 Berekeningsmethode

• Puntenberekening: surface_area (rounded) / shared_addresses / shared_spaces

• Oppervlakte-tracking: Wordt ook toegevoegd aan surface_area_rooms_attributable voor energieberekeningen

• Geen zolderaftrek: In tegenstelling tot 01-07-2024 is er geen expliciete zolderaftrek voor kamers

1.3 Benodigde invoer:

• type_of_room (moet 'room' zijn)

• surface_area

• shared_addresses

• shared_spaces

2. Oppervlakte van overige ruimtes

2.1 Vereisten

Overige ruimtes moeten voldoen aan dezelfde vereisten als beschreven in de documentatie van 01-07-2024.

2.2 Berekeningsmethode

• Puntenberekening: surface_area (rounded) × 0.75 / shared_addresses / shared_spaces

• Zolderaftrek: Als attic_without_fixed_staircase waar is, worden de punten voor dat item beperkt tot 5.0 / shared_addresses / shared_spaces

2.3 Benodigde invoer:

• type_of_room (moet 'other' zijn)

• surface_area

• shared_addresses

• shared_spaces

• attic_without_fixed_staircase

---

3. Verwarming & Koeling

3.1 Verwarmingspunten

Punten worden toegekend op basis van ruimtetype en aanwezigheid van verwarming:

Kamer-type verwarming:

• Standaard/sanitair/toiletruimtes: +2,0 punten

• Keuken (gesloten): +2,0 punten

• Keuken (open): +4,0 punten

Overige-type verwarming:

• Standaard/sanitair/toiletruimtes: +1,0 punt

• Keuken (gesloten): +1,0 punt

• Keuken (open): +2,0 punten

Alle verwarmingspunten worden gedeeld door shared_addresses / shared_spaces.

3.2 Koelingspunten

• Privékoeling: Maximaal 2 punten

• Gedeelde koeling: Maximaal 2 punten

• Open keukens (kamer of overige) krijgen tweemaal koelingsberekening

3.3 Benodigde invoer:

• type_of_room

• heated

• cooled

• shared_addresses

• shared_spaces

• open_kitchen (alleen voor keukenblokken)

---

4. Energieprestatie

4.1 Energielabel-multipliers (waarden 2025)

Label	Multiplier
A++++	1.0
A+++	0.95
A++	0.85
A+	0.75
A	0.65
B	0.50
C	0.35
D	0.20
E	-0.05
F	-0.10
G	-0.15

4.2 Berekeningsprioriteit

1. Als er een geldig energielabel bestaat: gebruik energielabel-multiplier

2. Als er een energie-index bestaat: gebruik energie-indexmultipliers

3. Anders: gebruik bouwjaar-multipliers

Formule: Multiplier × surface_area_rooms_attributable

4.3 Monument-uitzondering

Als het pand een rijks-, gemeentelijk of provinciaal monument is en de energiepunten negatief zijn, worden de energiepunten op 0 gezet.

4.4 Benodigde invoer:

• energy_label

• energy_index_existence

• energy_index

• build_year

• monument

---

5. Keukenfaciliteiten

5.1 Werkbladpunten (waarden 2025)

Lengte	Punten
< 1m	0
1m ≤ lengte < 2m	4
2m ≤ lengte < 3m	7
≥ 3m	10
≥ 5m EN gedeelde_ruimtes ≥ 8	13 (overschrijft 10)

5.2 Keukenkenmerken

Keukenkenmerkpunten zijn gelijk aan Deel A 2025, maar beperkt tot het aantal werkbladpunten.

5.3 Berekening

(werkblad_punten + begrensde_keukenkenmerk_punten) / gedeelde_adressen / gedeelde_ruimtes

5.4 Benodigde invoer:

• countertop_length

• shared_addresses

• shared_spaces

• Keukenkenmerken: extractor_system, induction_hob, ceramic_hob, gas_hob, refrigerator, freezer, oven_electric, oven_gas, microwave, dishwasher, extra_cupboard_space_per_60cm, one_hand_mixer_tap, one_hand_mixer_tap_with_boiling_function, thermostatic_mixer_tap, thermostatic_mixer_tap_with_boiling_function

---

6. Sanitaire voorzieningen

6.1 Badkamer/Doucheruimte-punten

Toiletpunten:

• Normaal toilet: toilet_count × 2

• Hangtoilet: wall_hung_toilet_count × 2.75

Douchefaciliteitpunten (waarden 2025):

• Douche: 3 punten

• Bad: 5 punten

• Douche/bad: 6 punten

Sanitaire kenmerken: zelfde als Deel A 2025, begrensd door douchepunten.

6.2 Afzonderlijk toilet

• Basispunten: 3,0

• Bonus hangtoilet: +0,75

• Wastafel: +1 (indien > 0)

6.3 Berekening

Totale punten gedeeld door gedeelde_adressen / gedeelde_ruimtes

6.4 Benodigde invoer:

Sanitair blok:

• toilet

• wall_hung_toilet

• shower_facility

• shared_addresses

• shared_spaces

• Sanitaire kenmerken: washbasin, multi_person_washbasin, cupboard_space, power_outlet, build_in_cupboard, complete_separation_of_shower, bath_with_bubble_function, one_hand_mixer_tap, thermostatic_mixer_tap, towel_radiator

Toiletblok:

• wall_hung_toilet

• washbasin

• shared_addresses

• shared_spaces

---

7. Voorzieningen voor gehandicapten

7.1 Vereisten

Punten worden toegekend voor kosten die zijn gemaakt voor aanpassingen voor gehandicapten, volgens de vereisten van 01-07-2024.

7.2 Berekening

Als disability_costs > 0 EN disabled_people > 0: disability_costs / 332.0 / disabled_people

7.3 Benodigde invoer:

• disability_costs

• disabled_people

---

8. Buitenruimtes

8.1 Straf bij ontbreken buitenruimte

Belangrijke wijziging: Als er geen buitenruimte is, wordt -5 punten afgetrokken.

8.2 Buitenruimte-punten

Privébuitenruimte (shared_addresses = 1 EN shared_spaces = 1): 2 + (0.35 × oppervlakte) Gedeelde buitenruimte: 0.75 × oppervlakte / gedeelde_adressen / gedeelde_ruimtes

8.3 Maximum

Als buitenruimte aanwezig is, wordt het maximum op 15 punten gezet.

8.4 Benodigde invoer:

• surface_area

• shared_addresses

• shared_spaces

---

9. Gemeenschappelijke binnenruimtes

Geen aparte regel. Wordt verwerkt via de deling in regels 1 & 2.

---

10. Gemeenschappelijk parkeren en laadstations

10.1 Parkeertype-punten

Type	Punten
Type 1	9
Type 2	6
Type 3	4

10.2 Laadstation-punten

• EV-laadstation: +2 punten

10.3 Berekening

Alle punten gedeeld door gedeelde_adressen / gedeelde_ruimtes

10.4 Benodigde invoer:

• parking_type

• charging_station

• shared_addresses

• shared_spaces

---

11. WOZ-waarde

11.1 Minimale WOZ-waarde (2025)

Minimum WOZ: 77.582 euro

11.2 Puntenverdeling (waarden 2025)

• Waarde > 10% boven regionaal gemiddelde: 14 punten

• Waarde < 10% onder regionaal gemiddelde: 10 punten

• Binnen ±10% van regionaal gemiddelde: 12 punten

11.3 Berekeningsmethode

1. Corrigeer WOZ als deze lager is dan het minimum

2. Bereken woz_value_per_m2 = adjusted_woz_value / usable_surface_area

3. Vergelijk met COROP-gemiddelde

4. Bereken percentageverschil

5. Wijs punten toe op basis van verschil

11.4 Benodigde invoer:

• woz_value

• woz_valuation_year

• usable_surface_area

• corop_region

---

12. Speciale bepalingen

12.1 Zorginstellingbonus

Als care_home waar is: 0.35 × som_van_punten_1_tot_11

12.2 Rijksmonumentbonus (waarde 2025)

Als monument = 'national': +50 punten

12.3 Deurbel

Als doorbell waar is: +0.25 punten

12.4 Benodigde invoer:

• care_home

• monument

• doorbell

---

13. Aftrekpunten (waarden 2025)

13.1 Toegepaste aftrekken

• Kamers < 8m²: -4 punten

• Glasoppervlak woonkamer < 0,75m²: -4 punten

• Onderkant raam > 1,60m boven vloer: -4 punten

• Alleen toegang via woonruimte verhuurder: -4 punten

13.2 Benodigde invoer:

• glass_surface_living_room

• lowest_window_frame_living_room

• accessibility_via_landlord

---

Belangrijkste wijzigingen van 01-07-2024 naar 01-01-2025

Belangrijke updates:

1. Energielabelwaarden: bijgewerkte multipliers 2025

2. Werkblad keuken: vereenvoudigd tot 4 niveaus

3. Sanitaire voorzieningen: vernieuwde douchepunten 2025

4. Buitenruimte: NIEUWE STRAF -5 punten bij geen buitenruimte

5. WOZ-minimum: verhoogd naar 77.582 euro

6. Rijksmonument: verhoogd van 10 naar 50 punten

7. Gehandicapten: toegevoegd dat disabled_people > 0 vereist is

Vereenvoudigde berekeningen:

• Zolderaftreklogica voor kamers verwijderd

• Werkbladpunten vereenvoudigd

• Duidelijker onderscheid privé- en gedeelde koeling

Structuur van invoer:

Zelfde blokgebaseerde structuur als 01-07-2024:

• rooms

• kitchen

• sanitary

• toilet

• outdoor

• parking

• Plus individuele invoer voor regels 4, 7, 11, 12, 13