Specificaties voor een zelfstandige woning versie 01-07-2024
De informatiebehoefte voor de regels die worden gebruikt om de punten te berekenen op basis van de versie 01-07-2024. Deze informatie is cruciaal voor de juiste definitie van de invoer door de gebruik
De wws-punten worden berekend op basis van een set regels waaraan specifieke invoer moet worden toegevoegd. Voordat u de invoer toevoegt, moet u de volgende informatie lezen om de juiste invoer toe te passen op de api en de juiste berekening van de wws-punten te krijgen.
1. Oppervlakte van de kamers
1.1 Vereisten
Om een kamer als 'kamer' te kunnen categoriseren en niet als 'anders' (andere ruimte), moet deze aan de volgende vereisten voldoen:
De vloer moet begaanbaar zijn.
De muren moeten van "massief" materiaal zijn.
De ruimte moet minimaal 1,50 m breed zijn over minimaal 80 procent van de lengte (de langste zijde).
De ruimte moet een oppervlakte hebben van minimaal 4 m2.
De ruimte moet minimaal 50% van het oppervlak beslaan of een oppervlakte van 11 m2 moet een vrije hoogte hebben van minimaal 2,10 m (gemeten van de vloer tot het zichtbare plafond (balken die onder het zichtbare plafond aanwezig zijn, worden niet meegerekend).
De ruimte moet minimaal 0,5 m2 transparant oppervlak (raam of deur) hebben dat grenst aan de buitenlucht.
De ruimte moet ventilatie hebben die rechtstreeks is aangesloten op de buitenlucht.
Er moet minimaal één stopcontact en één lichtpunt zijn.
De oppervlakte van kamers wordt gemeten van muur tot muur, op een hoogte van 1,50 meter boven de vloer, inclusief de oppervlakte van alle losse en vaste kasten die bij de woning horen. Deze meethoogte geldt ook als de oppervlakte afwijkt van die op vloerniveau. De oppervlakte van een kamer met een (deels) schuin of verlaagd plafond is dat gedeelte waarboven het plafond ten minste 1,50 meter hoog is.
Deze vereisten hebben invloed op de functie 'type_of_room' van het overeenkomstige invoerblok. Als de kamer aan de vereisten voldoet, moet de waarde van de functie 'room' zijn.
1.2 Inbegrepen en niet inbegrepen kamers
The floor area under counters, appliances, bathtub, washbasin, toilet, shower tray, mother fireplace, central heating boiler, boiler installation is included. The area occupied by vertical alcoves, chimney ducts, ventilation ducts or stand or ground pipes is not included. The area under an open or closed fixed staircase is that part where the space between the floor and the bottom of the staircase is at least 1.50 m high.
Zolders worden alleen als kamer gewaardeerd als ze via een vaste trap bereikbaar zijn, de vloer toegankelijk is en het dak beplankt is.
In uitzondering op bovenstaande eisen wordt een ruimte die uitsluitend dienstdoet als keuken en als bad- of doucheruimte, altijd als kamer beschouwd.
1.3 Blokken en functies in de invoer die betrekking hebben op deze sectie
Blokken:
rooms
kitchen
sanitary
toilet
Functies gerelateerd aan deze regel in de genoemde blokken:
type_of_room
surface_area
2. Oppervlakte van andere ruimtes
2.1 Vereisten
Om een ruimte of ruimte als 'overig' te kunnen categoriseren, moet deze aan de volgende eisen voldoen:
De vloer moet begaanbaar zijn.
De ruimte moet een oppervlakte hebben van minimaal 2 m2.
De ruimte voldoet niet aan de eisen voor een 'ruimte' (zie vaste toelichting onder 1) of een verkeersruimte (waaronder gangen, hallen, bordessen), namelijk:
een ruimte die dient om een andere ruimte te bereiken;
geen ruimte om permanent te verblijven
De oppervlakte wordt gemeten van muur tot muur, op een hoogte van 1,50 meter boven de vloer, inclusief de oppervlakte van alle losse en vaste kasten die bij de woning horen. Ook de moederhaard, cv-ketel en ketelinstallatie vallen hieronder. Dit is exclusief de oppervlakte die in beslag wordt genomen door verticale koven, schoorsteenkanalen, ventilatiekanalen of standpijpen of grondpijpen. Van de oppervlakte onder een vaste (open of gesloten) trap is dat deel van toepassing indien de ruimte tussen de vloer en de onderkant van de trap minimaal 1,50 m hoog is. Het oppervlak dat ingenomen wordt door een intrekbare of opvouwbare trap in de ingetrokken positie is niet inbegrepen. In het geval van een zolder is een extra voorwaarde dat het dak is beplankt en dat de zolderruimte toegankelijk is via een trap die bij de woning hoort. Als aan deze voorwaarden niet wordt voldaan, tellen die ruimtes niet mee voor de woningwaardering.
Deze vereisten hebben invloed op de 'type_of_room'-functie van het overeenkomstige blok van de invoer. Als de kamer aan de bovenstaande vereisten voldoet, moet de waarde van de functie 'other' zijn.
2.2 Inbegrepen & Niet inbegrepen Kamers
Other spaces, to the extent that they do not meet the requirements for a departure, include: utility rooms, storage rooms, laundry rooms, sheds, attics and cellars. Parking space that belongs exclusively to one address (private garage) is valued as other space. Shared garages with parking space(s) (shared parking spaces) are valued under section 10 and should not be included for points in this section. A toilet room is valued as other space if it meets the requirements of other space.
2.3 Blokken en functies in de invoer met betrekking tot deze sectie
Blokken:
rooms
kitchen
sanitary
toilet
Functies gerelateerd aan deze regel in de genoemde blokken:
type_of_room
attic_without_fixed_staircase
surface_area
3. Koelen en verwarmen
3.1 Eisen & Specificaties
Voor elke verwarmde ruimte, ongeacht de verwarmingsmethode, worden waarderingspunten toegepast, voor zover de verwarming deel uitmaakt van de onroerende zaak en de onroerende aanhorigheden daarvan. Alleen ruimten die worden gewaardeerd als ruimten met oppervlaktepunten, vallen onder dit kader.
Voor elke verwarmde andere ruimte en verkeersruimte, ongeacht de verwarmingsmethode, worden waarderingspunten toegepast, voor zover de verwarming behoort tot de onroerende zaak en de onroerende aanhorigheden daarvan.
Voor woningen die voldoende koel kunnen blijven zonder koeling of voor voorzieningen met een koelfunctie (mits deze voorzieningen ook als verwarming kunnen worden gebruikt), kunnen meer punten worden behaald. Of een woning voldoende koel kan blijven zonder koelfunctie, moet worden bepaald met behulp van de NTA 8800-bepalingsmethode en blijkt uit een NTA-energielabel waarin het risico op oververhitting als "laag" is aangegeven. Voorzieningen met een koelfunctie moeten behoren tot de onroerende zaak en de onroerende aanhorigheden daarvan. Mobiele airconditioners zijn daarom uitgesloten. Deze voorzieningen moeten ook aan de volgende voorwaarden voldoen:
Een koelvoorziening moet ook kunnen verwarmen. Dit betekent dat een ruimte met een koelvoorziening (die ook kan verwarmen) ook als verwarmde ruimte wordt beschouwd en de bijbehorende rating kan claimen.
Er moet een geldige NTA 8800-berekening (energielabel) beschikbaar zijn waarin de koelfunctie is opgenomen; een verouderd label waarin koeling nog niet was opgenomen, is dus niet meer van toepassing.
Centrale koelsystemen zoals omkeerbare warmtepompen, passieve koeling via een aardlus of een WKO-systeem moeten zijn uitgerust met vloerkoeling, lagetemperatuurradiatoren of radiatorconvectoren.
Elk ander vaststaand bijkomend koelsysteem dan hierboven beschreven - zoals een vaste airconditioner - moet een productgerelateerd energielabel van minimaal A+ hebben (bepaald volgens de Europese Ecodesign-richtlijn) en een minimaal vermogen van 100 W/m2 kunnen leveren bij een bedrijfstemperatuur tot 35 graden Celsius.
3.2 Aangrenzende ruimten met open doorgang
Twee kamers of andere ruimten die met elkaar in verbinding staan, worden in een specifiek geval als één kamer of andere ruimte gewaardeerd. Dit is het geval als er tussen die twee kamers of andere ruimten een opening is die breder is dan 50% van de muur waarin deze opening zich bevindt. Het moet gaan om een niet-afsluitbare opening met een minimale hoogte van 2 m over een breedte van ten minste 0,85 m. De muur wordt gemeten in de kamer of andere ruimte waarin de scheidingswand het smalst is. De onderstaande afbeelding schetst de berekeningsmethode.
3.3 Open keukens
Voor dit onderdeel wordt een verwarmde open keuken beschouwd als een aparte verwarmde ruimte en wordt daarom met punten beloond. Onder een open keuken wordt hier verstaan een keuken die in open verbinding staat met een andere ruimte, terwijl er tussen de keuken en de andere ruimte een opening is die breder is dan 50% van de scheidingswand. Zowel de open keuken als de kamer of andere ruimte waarmee de open verbinding bestaat, worden voor dit onderdeel afzonderlijk met punten beoordeeld als ze verwarmd zijn.
Een keukenblad in een woonkamer of slaapkamer is ook een open keuken, zelfs als er geen duidelijke scheiding is tussen het keukengedeelte en de rest van de kamer.
Alleen de kamers die als 'kamers' zijn gecategoriseerd, krijgen punten voor de koeling.
3.4 Blokken en functies in de invoer met betrekking tot deze sectie
Blokken:
rooms
kitchen
sanitary
toilet
Functies gerelateerd aan deze regel in de genoemde blokken:
heated
cooled
open_kitchen (alleen in het keukenblok)
4. Energieprestatie
4.1 Specificaties
Voor de toepassing van dit onderdeel van de puntenbeoordeling wordt onder energieprestatie verstaan: het geldig vastgestelde energielabel voor een woning. Bij het bepalen van de energieprestatie wordt uitgegaan van de forfaitaire waarde voor de energiebesparende maatregel op gebiedsniveau die is opgenomen in NTA 8800.
Bij het ontbreken van een geldig energielabel wordt het energieprestatiecijfer bepaald op basis van de energie-index en indien deze ook ontbreekt, dan wordt het bepaald op basis van het bouwjaar van de woning. Dit resulteert in een energieprestatiecijfer op basis van de in het bouwjaar geldende bouwnormen. Het ontbreken van een energielabel resulteert daarom over het algemeen in een lager aantal punten dan wanneer er wel een energielabel zou zijn afgegeven. Bij het beoordelen van de energieprestatie op basis van het bouwjaar van de woning wordt immers geen rekening gehouden met het feit dat de energieprestatie van veel woningen in de loop van de tijd verbetert door het treffen van energiebesparende maatregelen. Deze verbeteringen worden uitgedrukt in een energielabel.
De Huurcommissie kan afwijken van de aangegeven puntenwaardering voor de energieprestatie die hoort bij een betere energielabelklasse dan A++++. Een dergelijke afwijking is alleen mogelijk als de kosten die gemaakt worden om deze energieprestatie te behalen significant afwijken van wat als normaal wordt beschouwd, of als de energieprestatie significant beter is dan wat als normaal wordt beschouwd voor een energielabelklasse A++++.
De energielabels verwijzen naar energielabel NTA 8800 (afgegeven na 1 januari 2021) of energielabel NEN 7120 (afgegeven voor 1 januari 2021).
Energieprestatievergoeding
Voor zeer energiezuinige woningen die (deels) in hun eigen energieverbruik voorzien, bijvoorbeeld middels zonnepanelen, kan bij verhuur een energieprestatievergoeding (EPV) worden overeengekomen. De woning zal dan moeten voldoen aan de eisen voor een EPV. In dit geval is het aantal punten op basis van het puntensysteem voor energieprestatie lager. Om ongewenste overstimulering te voorkomen in gevallen waarin een energieprestatievergoeding is overeengekomen, omdat de opwekking van energie voor de huurder ook in de huurprijs is verdisconteerd, wordt een correctiefactor toegepast op het aantal punten voor energieprestatie voor deze woningen. In gevallen waarin een energieprestatievergoeding als bedoeld in artikel 237 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is overeengekomen, worden extra punten toegekend.
Indien er een geldig energielabel bestaat, dient de gebruiker de bijbehorende waarde in te voeren bij de functie 'energy_label' en de waarde False in te voeren bij de functie 'energy_index_existence'.
Indien dit niet het geval is, dient de gebruiker, indien de energie-index bestaat, de waarde in te voeren voor de functie 'energy_index' en dient de functie 'energy_index_existence' de waarde True te krijgen.
Indien geen van beide bestaat, worden de punten berekend op basis van de functie 'build_year' die verplicht is, en dient de functie 'energy_index_existence' de waarde false te krijgen.
Het 'energy_label_type' kan een lege string zijn of NTA 8800, of NEN 7120. Als de energieprestatie is bepaald met de geldende NTA 8800 in de periode 1 januari 2021 – 1 juli 2024 (weergegeven door energy_valuation_date feature), geldt een andere waardering als het bruikbare oppervlak gelijk is aan of kleiner is dan 40m2.
usable_surface_area determination
Het bruikbare oppervlak van de woning is het oppervlak dat wordt bepaald bij het afgeven van een energielabel met behulp van NTA 8800.
4.2 Blokken en functies in de invoer met betrekking tot deze sectie
Blokken:
None
Functies gerelateerd aan deze regel:
energy_label
energy_index_existence
energy_index
energy_performance_compensation
energy_valuation_date
energy_label_type
house_type
build_year
5. Keuken
5.1 Vereisten
De keukeninstallatieclassificatie wordt bepaald door de lengte van het aanrechtblad, waarbij er een waterdicht keukenblad moet zijn. De lengte van het aanrechtblad moet worden gemeten over het midden van het blad; ingebouwde spoelbakken en kookplaten zijn inbegrepen.
De lengte van een werkblad dat niet direct is aangesloten op het aanrechtblad of van een blad dat is gemaakt van een ander materiaal, mag worden opgenomen in de lengte.
Als het een hoekaanrechtblad is, wordt de lengte van het aanrechtblad bepaald door (zie afbeelding):
Meet de lange zijde van het langere aanrechtbladgedeelte (zie horizontale blauwe lijn).
Balanceer die lengte vervolgens met de lange zijde van het kortere aanrechtbladgedeelte (zie verticale blauwe lijn).
De lengte van een kookeiland wordt bepaald door de lengte van de lange zijde.
Een 'extractor system' omvat een luchtafvoer met afzuiging naar buiten of op basis van recirculatie met actieve koolstof- en vetfilters. Een afzuigsysteem kan zowel een afzuig- of recirculatiekap boven de kookinstallatie zijn, als een afzuigsysteem geïntegreerd in het aanrechtblad. Indien een object twee voorzieningen heeft, bijvoorbeeld een ingebouwde combimagnetron/oven of een gecombineerde koelkast en vriezer, worden beide voorzieningen in dit object beoordeeld conform de paragraaf. De buitenmaten worden gebruikt om keukenkastjes te meten.
5.2 Voorzieningen in de bad- of doucheruimte
Built-in extractor system
Built-in induction hob
Built-in hob ceramic
Built-in gas hob
Built-in refrigerator
Built-in freezer
Built-in oven electric
Built-in oven gas
Built-in microwave
Built-in dishwasher
Extra kastruimte boven het minimum (per 60cm breedte, met een minimum van 60cm hoogte)
One-hand mixer tap
Thermostatic mixer tap
One-hand mixer tap met Kokendwaterfunctie (apart of naast de kraan)
Thermostatic mixer tap met Kokendwaterfunctie (apart of naast de kraan)
5.3 Blokken en functies in de invoer met betrekking tot deze sectie
Blokken:
kitchen
Functies gerelateerd aan deze regel in de genoemde blokken:
countertop_length
extractor_system
induction_hob
ceramic_hob
gas_hob
refrigerator
freezer
oven_electric
oven_gas
microwave
dishwasher
extra_cupboard_space_per_60cm
one_hand_mixer_tap
one_hand_mixer_tap_with_boiling_function
thermostatic_mixer_tap
thermostatic_mixer_tap_with_boiling_function
6. Sanitair
6.1 Specificaties & Eisen
De waardering van de sanitaire voorzieningen wordt bepaald op basis van de aanwezigheid van bepaalde voorzieningen.
Het spoeltoilet, geplaatst in een aangewezen ruimte, wordt met punten beloond als het toilet zich binnen het woongebouw bevindt. Toiletten buiten toiletruimtes en badkamers komen niet in aanmerking voor beoordeling.
Elke installatie die door de verhuurder is geïnstalleerd om te douchen, moet als douche worden geteld. Baden worden met punten beoordeeld, ongeacht de lengte van het bad, op voorwaarde dat een volwassene er in een normale zithouding in kan zitten. Als een bad ook is uitgerust met een (hand)douche, mag de doucheset niet apart worden geteld. Als er naast het bad een aparte douche in de badkamer is geïnstalleerd, worden er meer punten toegekend.
Wastafels zijn alle was- en spoelbakken die zijn aangesloten op de waterleiding en het huishoudelijk riool, met uitzondering van die waarboven een douche is geïnstalleerd. Een bad, de wasbakken in een keukengootsteen, een bidet of een toilet tellen niet als wasbak, douche of bad.
Bad- of doucheruimtes moeten voldoen aan de volgende eisen en beschikken over:
een waterdichte vloerafwerking;
een vrije hoogte van 2,00 m over ten minste 50% van het oppervlak (gemeten van de vloer tot het zichtbare plafond);
een waterdichte afwerking tot 1,50 m hoog voor badkamerruimtes en 1,80 m voor doucheruimtes;
een wastafel met (tweehands)mengkraan en een spiegel; en
een douche of bad met aansluitingen voor warm en koud water en voorzien van een warm- en koudwaterkraan of een mengkraan
Bij een ingebouwde volledige doucheafscheiding worden de 1,25 punten toegekend wanneer de doucheruimte een vaste accessoireafscheiding heeft (en bijvoorbeeld geen douchegordijn) met een waterdichte afwerking aan alle zijden van de douche.
6.2 Voorzieningen in de bad- of doucheruimte (aanwezig in het sanitairblok)
Bubble function of the bath
Mounted complete separation of the shower
Towel radiator
Built-in cupboard with built-in or surface-mounted washbasin
Cupboard space (minimale breedte van 40 cm, en minimale hoogte van 40 cm)
Power outlet
One-hand mixer tap
Thermostatic mixer tap
6.3 Blokken en functies in de invoer met betrekking tot deze sectie
Blokken:
sanitary
toilet
Functies gerelateerd aan deze regel in de genoemde blokken:
Toilet blokken:
wall_hung_toilet
washbasin
Sanitary blokken:
shower_facility
toilet
wall_hung_toilet
washbasin
multi_person_washbasin
cupboard_space
power_outlet
build_in_cupboard
complete_separation_of_shower
bath_with_bubble_function
one_hand_mixer_tap
thermostatic_mixer_tap
towel_radiator
7. Huisvesting voor gehandicapten
7.1 Vereisten
De kosten die de verhuurder maakt voor ingrepen in of aan de woonruimte voor een gehandicapte, dienen in redelijke verhouding te staan tot de geboden kwaliteit. Om de kosten die worden gemaakt in of aan de woonruimte voor een gehandicapte mee te nemen in de puntenberekening, is het noodzakelijk dat het gaat om:
voorzieningen op maat: een geheel van diensten, hulpmiddelen, woningaanpassingen en andere maatregelen die zijn afgestemd op de behoeften, persoonlijke kenmerken en mogelijkheden van een persoon ter bevordering van zelfredzaamheid, participatie of beschermd wonen en zorg; of
woningaanpassingen: een structurele of residentiële ingreep in of aan een woonruimte, zoals bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015; of
gesubsidieerde voorzieningen of interventies op grond van een andere wettelijke regeling.
Voor deze woonvoorzieningen, woningaanpassingen of interventies worden extra punten toegekend indien aan de volgende cumulatieve voorwaarden is voldaan:
De ingreep moet hebben plaatsgevonden op of na 01-04-1994.
De ingreep moet gedeeltelijk (en niet volledig) gesubsidieerd zijn.
De ingreep moet zijn uitgevoerd voor een gehandicapte.
Indien de huurovereenkomst met de gehandicapte is beëindigd, vervalt de toepassing van dit artikel, tenzij de nieuwe huurder eveneens gehandicapt is.
Met deze waardering verkrijgt de verhuurder in een dergelijk geval een redelijke rendementsgarantie voor het door hem geïnvesteerde kapitaal (d.w.z. de kosten van de ingrepen, verminderd met de eigen bijdrage van de huurder en de financiële vergoeding van de gemeente of (in het geval van dure woonvoorzieningen) een instantie die op grond van een wettelijke regeling een dergelijke vergoeding verstrekt).
Onder de term “disabled person” wordt verstaan een persoon die aantoonbare beperkingen ondervindt als gevolg van ziekte of handicap.
7.2 Blokken en functies in de invoer met betrekking tot deze sectie
Functies :
disability_costs
disabled_people
8. Buitenruimtes
8.1 Vereisten
Algemeen:
Balkons, dakterrassen en loggia's voldoen aan de volgende vereisten en komen pas dan in aanmerking voor beoordeling. Balkons, loggia's en dakterrassen zijn:
voorzien van een beloopbare afwerking, zoals vlonders, tegels, etc.;
voorzien van een afscheiding rondom die tevens dient als valbeveiliging; en
toegankelijk via een deur of schuifdeur.
Franse balkons worden in deze context niet als buitenruimte beschouwd. Een Frans balkon is een opening in de gevel met naar binnen draaiende deuren, voorzien van een balustrade direct tegen het kozijn of de gevel. Franse balkons worden, zolang ze voldoen aan de eerder genoemde vereisten voor een balkon, wel als buitenruimte gewaardeerd.
De oppervlakten voor privé- en gemeenschappelijke buitenruimten worden apart berekend. Indien er meerdere buitenruimten zijn die allemaal tot dezelfde categorie behoren, d.w.z. allemaal gemeenschappelijk of privé, worden de oppervlakten van die buitenruimten bij elkaar opgeteld.
Privé buitenruimtes:
Privé buitenruimtes zijn buitenruimtes die bij de woning horen en waarvan de bewoners van de betreffende woning het exclusieve gebruiksrecht en de toegang hebben op grond van de huurovereenkomst. Dit kunnen voor-, zij- of achtertuinen, balkons, patio's of terrassen zijn. Als er een parkeerplaats is binnen de privé buitenruimte, worden de parkeerplaats en de weg ernaartoe beschouwd als privé buitenruimte. Gedeelde parkeerplaatsen worden gewaardeerd volgens paragraaf 10, dus deze dienen niet te worden meegerekend voor punten in deze paragraaf.
Van deze buitenruimtes wordt het gehele onbebouwde oppervlak gemeten, loodrecht op de voor-, achter- of zijgevel. Voor balkons wordt gemeten vanaf de binnenkant van de balkonleuning.
Gemeenschappelijke buitenruimtes:
Gedeelde buitenruimtes zijn buitenruimtes die bij het woongebouw horen en waarvan de bewoners van ten minste twee adressen in het woongebouw het exclusieve gebruiksrecht en de toegang hebben op grond van de huurovereenkomst. De huurder(s) dienen ook toegang te hebben tot de gedeelde buitenruimte zonder gebruik te maken van kamers, andere ruimtes of verkeersruimtes die uitsluitend ter beschikking staan van de verhuurder of van (een) andere huurder(s). Er geldt een minimale afmeting van 2 mx 1,5 mx 1,5 m (respectievelijk hoogte, breedte, diepte). Deze buitenruimtes worden op dezelfde manier gemeten als privé-buitenruimtes. Gedeelde buitenruimtes die bedoeld zijn als parkeerplaats worden gewaardeerd volgens paragraaf 10, dus deze dienen niet te worden meegerekend voor punten in deze paragraaf.
8.2 Blokken en functies in de invoer met betrekking tot deze sectie
Blokken:
outdoor
Functies :
surface_area
9. Gemeenschappelijke ruimtes, andere ruimten en faciliteiten
9.1 Vereisten
Gemeenschappelijke ruimtes en andere ruimten zijn binnenruimten die behoren tot het woongebouw waartoe de bewoners van ten minste twee adressen in het woongebouw exclusieve toegang en gebruiksrecht hebben op grond van de huurovereenkomst. De huurder(s) moeten ook toegang hebben tot de gemeenschappelijke binnenruimte zonder gebruik te maken van kamers, andere ruimten of verkeersruimten die uitsluitend beschikbaar zijn voor de verhuurder of (een) andere huurder(s).
Onder kamers en andere ruimten gebruikt dit artikel definities en meetmethoden zoals gegeven onder artikel 1 en 2.
9.2 Blokken en functies in de invoer met betrekking tot deze sectie
Blokken:
rooms
kitchen
sanitary
toilet
outdoor
Functies:
shared_addresses
10. Gedeelde parkeerplaats
10.1 Specificaties & Vereisten
In dit onderdeel worden alleen parkeerplaatsen beoordeeld die zich bevinden in een gedeeld parkeerterrein. Een gedeeld parkeerterrein is een ruimte die toegankelijk is voor bewoners van minimaal twee adressen die exclusieve gebruiksrechten hebben, waarin zich minimaal één parkeerplaats bevindt (zoals een gedeelde parkeergarage onder een wooncomplex of een gedeelde buitenparkeerplaats met één of meer parkeerplaatsen). Er worden punten toegekend aan een parkeerplaats als deze kan worden gekwalificeerd als een onroerende bijzaak. Dit is in ieder geval het geval als de parkeervoorziening onlosmakelijk verbonden is met de woonruimte (bijvoorbeeld als de parkeerplaats direct verbonden is met de woonruimte of bij het adres of complex hoort, zoals in het geval van een gedeelde oprit of gedeelde garage). In dat geval wordt de parkeervoorziening altijd beoordeeld volgens dit onderdeel.
Een parkeerplaats waartoe bewoners van één adres exclusieve toegang en gebruiksrecht hebben op grond van de huurovereenkomst, wordt gewaardeerd volgens artikel 2 (binnen, bijvoorbeeld een garage die bij de woning hoort) of artikel 8 (buiten, bijvoorbeeld een oprit die uitsluitend bij de woning hoort). De ruimte tussen parkeerplaatsen wordt beschouwd als verkeersruimte.
Indien de parkeerplaats niet onlosmakelijk verbonden is met de woonruimte, moet deze volgens dit artikel worden gewaardeerd indien de parkeerplaats naar gangbare opvattingen deel uitmaakt van het gehuurde of krachtens de huurovereenkomst deel uitmaakt van de huurovereenkomst. Dit is het geval indien in de huurovereenkomst is overeengekomen dat de parkeerplaats deel uitmaakt van de onroerende zaak, en indien de woonruimte en parkeerplaats worden verhuurd zonder contractueel van elkaar te scheiden.
De parkeerplaats mag niet openbaar worden gebruikt, maar moet behoren tot een complex of adres voor exclusief privégebruik door de bewoner(s), op grond van de huurovereenkomst.
Een parkeerplaats is een afgebakend gebied en heeft een oppervlakte van minimaal 12 m2 waar een standaard personenauto in zijn geheel in past.
Een laadstation voor exclusief gebruik door bewoners moet bestemd zijn voor het elektrisch opladen van een gemotoriseerd voertuig, anders dan een bromfiets, fiets met trapondersteuning of gehandicaptenvoertuig.
Type
Omschrijving:
Type I
Parkeerplaats in afgesloten parkeergarage behorende bij het complex
Type II
Parkeerplaats buiten behorende bij het complex met overkapping
Type III
Parkeerplaats buiten behorende bij het complex zonder overkapping
10.2 Blokken en functies in de invoer met betrekking tot deze sectie
Blokken
parking
Functies:
parking_type
surface_area
shared_addresses
charging_station
11. WOZ-waarde
11.1 Specificaties
Definitie
In dit onderdeel van de puntentelling wordt onder WOZ-waarde verstaan: de waarde die voor een woning het laatst is vastgesteld op basis van Hoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende zaken.
Indien de WOZ-waarde betrekking heeft op een in aanbouw zijnde woning als bedoeld in artikel 17, vierde lid, van de Wet waardering onroerende zaken, worden de punten toegekend op basis van de waarde van de woning alsof de bouw is voltooid. Hierbij wordt uitgegaan van de objectieve bouwkosten die op basis van het Uitvoeringsbesluit aanwijzing waardebepaling Wet waardering onroerende zaken ten grondslag lagen aan de beslissing op grond van die wet.
Indien nog geen WOZ-waarde bekend is, bijvoorbeeld wanneer nieuwe woonruimten zijn gerealiseerd en het enkele maanden duurt voordat de gemeente een WOZ-beschikking voor deze woonruimten afgeeft, kan als alternatief voor het benaderen van de WOZ-waarde worden uitgegaan van 85% van de taxatiewaarde van de woning. Hiervoor is alleen een (hybride) taxatierapport van een Register Taxateur voldoende. De verhuurder is verantwoordelijk voor het opstellen van dit rapport. Deze taxatiewaarde geldt alleen totdat een WOZ-waarde is vastgesteld. Indien een WOZ-waarde is vastgesteld, vervalt de taxatiewaarde voor de toepassing van dit artikel.
Bij tijdelijke huisvesting past de Register Taxateur de objectafbakeningsregels en taxatieregels van Hoofdstuk III van de Wet Waardering Onroerende Zaken toe, met uitzondering van de regels ingevolge artikel 17, vierde lid, en artikel 18, eerste en tweede lid, van de Wet Waardering Onroerende Zaken. In plaats van het bepaalde in artikel 18, eerste en tweede lid, gaat de Register Taxateur uit van de staat van de woning na oplevering. Onder tijdelijke woning wordt voor deze categorie verstaan een woning die voor een bepaalde tijd op een tijdelijke locatie (met toegestane woonfunctie of tijdelijke afwijking van het Omgevingsplan) mag worden gebouwd. Dit zijn woningen die voldoen aan de eisen die gelden voor nieuwbouw of die zijn getoetst aan tijdelijke woningen zoals gedefinieerd in het Besluit leefomgeving gebouwen (looptijd maximaal vijftien jaar).
Voor de toepassing van de WOZ-waarde geldt een cohortsysteem. Dit betekent dat de peildatum van de WOZ-waarde bepaalt welke cijfers moeten worden gebruikt voor de berekening volgens dit artikel. Dit is nodig omdat de rekencijfers jaarlijks worden geïndexeerd. Hiermee wordt voorkomen dat er met nieuwe geïndexeerde rekencijfers moet worden gerekend terwijl er nog geen nieuwe WOZ-beschikking is afgegeven. Daarnaast wordt voorkomen dat het puntentotaal verandert door de indexering van rekencijfers. Door dit te koppelen aan de peildatum van de afgegeven WOZ-beschikking, kan een verhuurder jaarlijks bij ontvangst van de WOZ-beschikking zijn WOZ-punten berekenen volgens dit artikel. Als de woning geen afwijkende waardeontwikkeling heeft ten opzichte van het landelijk gemiddelde, zal de woning niet in punten dalen of stijgen.
Usable surface area
De usable surface area is per woning te vinden op de officiële website van het loket WOZ-waarde. Het gaat hierbij om de bruikbare oppervlakte van de gehele woning (het adres) waarvan de niet-zelfstandige woonruimten deel uitmaken.
Op de woz site staat dit:
De oppervlakte in vierkante meters (m²) wordt gemeten volgens de definitie van de bruikbare oppervlakte voor woningen. Er wordt gemeten volgens een veelgebruikte meetinstructie: vrij vertaald is dit de oppervlakte van alle verdiepingen bij elkaar. Wat hier niet onder valt is:
vierkante meters met een stahoogte van minder dan 1,50 meter
trappenhuizen
leidingschachten
vides en dergelijke
Deze meetinstructies vindt u op de website van de Waarderingskamer.
Ook andere oppervlakten zijn van belang voor het bepalen van de WOZ-waarde. Denk hierbij aan de oppervlakte van vrijstaande bergingen, een (dak)terras en de grond die bij de woning hoort. Deze oppervlakten zijn niet allemaal zichtbaar op deze teller. Welke oppervlakten zijn gebruikt voor de taxatie, kunt u vinden in het taxatierapport. De oppervlakte die u op deze teller ziet, kan (iets) afwijken van de oppervlakte in het taxatierapport.”
11.2 Blokken en functies in de invoer met betrekking tot deze sectie
Blokken
None
Functies:
woz_value
woz_valuation_year
usable_surface_area
corop_area_amsterdam_or_utrecth
12. Bijzondere bepalingen
12.1 Vereisten
Care home
In dit onderdeel van de puntenbeoordeling wordt onder een verzorgingshuis verstaan: een woonruimte gelegen in een woongebouw dat een zelfstandige woning vormt, waarbij het woongebouw en de woning geschikt en bestemd zijn voor personen met een lichamelijke beperking, hetgeen in ieder geval blijkt uit de drempelloze toegankelijkheid en begaanbaarheid, en waarbij de huur- en verhuurovereenkomst met betrekking tot deze woonruimte ten minste omvat:
de aanwezigheid van technische voorzieningen in het gebouw die het mogelijk maken dat een individueel persoonsalarm wordt aangesloten op de alarmcentrale in zowel de woning als het complex waarvan de woning deel uitmaakt; en
het gebruik van de tot het woongebouw behorende gemeenschappelijke ruimten of de intern toegankelijke onroerende toebehoren daarvan voor maaltijden of recreatie, en die voor dit gebruik zijn ingericht.
De drempelloze toegankelijkheid en begaanbaarheid moet in ieder geval blijken uit een minimale breedte van 1,2 m van alle gangen waarlangs bewoners moeten lopen om hun eigen woning en andere relevante ruimten in het complex te bereiken. Tevens dienen voorzieningen (liften of hellingbanen) aanwezig te zijn voor drempels van 0,02 m of hoger.
Overige bijzondere voorzieningen
Onder een deurbelfunctie met video- en audioverbinding waarbij de voordeur automatisch vanuit de woning kan worden geopend, wordt verstaan: een systeem dat tweerichtingscommunicatie met beeld en geluid mogelijk maakt tussen degene die aanbelt en iemand die zich in de woonruimte bevindt. Hieronder dient tevens de mogelijkheid te vallen om vanuit de woonruimte de voordeur te openen die toegang biedt tot het complex waarvan de woning deel uitmaakt.
Monument
Indien de woonruimte bestaat uit of deel uitmaakt van een rijksmonument als bedoeld in artikel 1.1 van de Erfgoedwet en de huurovereenkomst voor die woonruimte is gesloten vóór de datum van inwerkingtreding van de Affordable Rent Act, worden extra punten toegekend.
12.2 Blokken en functies in de invoer met betrekking tot deze sectie
Functies:
care_home
monument
doorbell
Last updated
